Brf Tiljan
Utdrag från HSBs normalstadgar (2023 års) för bostadsrättsförening
§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att
bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta
åtgärderna. Detta gäller även mark, förråd, garage eller andra lägenhetskomplement som ingår i
bostadsrättsupplåtelsen.
Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och
reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en
motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande
fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag.
Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar. För vissa
åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 37. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i
lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.
Till lägenheten hör bland annat:
1. Ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för
att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för
fuktisolerande skikt i badrum och våtrum.
2. Icke bärande innerväggar.
3. Inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis:
sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin. Bostadsrättshavaren
svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på
vattenledning till denna inredning.
4. Lägenhetens innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister.
5. Insida av ytterdörr samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar
6. Glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och isoleringskassett
7. Till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning.
Bostadsrättsföreningen ansvarar dock för målning av utifrån synliga delar av
fönster/fönsterdörr.
8. Ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de
är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten.
9. Armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning,
avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning.
10. Klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås.
11. Eldstäder och braskaminer.
12. Köksfläkt, kolfilterfläkt spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del
av husets ventilationssystem. Vid all slags installation av anordning som kan påverka
ventilationen krävs alltid styrelsens tillstånd. Bostadsrättshavaren ansvarar för rengöring och
byte av filter.
13. Säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer.
14. Elradiatorer, elburen golvvärme och elburen handdukstork.
15. Målning av vattenburna radiatorer och värmeledningar.
16. Brandvarnare.
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning
och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning/ytbehandling av insida av
balkongfront/altanfront och av golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om
lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren se till att avrinning för dagvatten inte
hindras.
Bostadsrättshavaren är skyldig att utan dröjsmål till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i
sådan lägenhetsutrustning som bostadsrättsföreningen svarar för enligt stadgar eller enligt lag.
§ 32 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS ANSVAR
Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag
för bostadsrättshavarens ansvar enligt § 31, är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:
1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (s. kallade stamledningar).
2. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen
försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande- eller bärande vägg.
3. radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med.
4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/ köksfläkt som utgör del av husets ventilation.
5. ytterdörr samt i förekommande fall för brevlåda, postbox och staket.
§ 36 Avhjälpande av brist
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick eller utför en åtgärd i strid med
§ 37, så att någon annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på någon annans
egendom och bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, får
bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 37 INGREPP I LÄGENHET
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar;
1. ingrepp i en bärande konstruktion
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme,gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen.